買房簽合同前盡早知道的10件事！別等簽完開(kāi)發(fā)商不管你了再哭

      對(duì)于中國(guó)很多老百姓來(lái)講，一輩子最大的奮斗目標(biāo)是什么？或許就是在大城市站穩(wěn)腳跟，擁有一套屬于自己的“安樂(lè)窩”。好不容易湊夠了房子的首付，選定了中意的樓盤，接下來(lái)就是簽訂購(gòu)房合同了。今天我就來(lái)給大家講一講，買房簽合同有哪些注意事項(xiàng)？這幾條一定要瞪大眼睛看清楚，避免后續(xù)不必要的麻煩。

一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

      在簽合同之前，首要做的就是審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，我們平常都說(shuō)要驗(yàn)證“五證”，其實(shí)有了預(yù)售證許可證，也就意味著開(kāi)發(fā)商擁有了其他的四項(xiàng)證書(shū)。

      小科普：“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。

二、使用規(guī)范的合同文本

      房產(chǎn)管理部門為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)事項(xiàng)，已經(jīng)統(tǒng)一印制了標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，大家在簽訂合同時(shí)候可以問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商這是不是統(tǒng)一印制的合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

三、付款方式是否規(guī)范  

      許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。如果大家交了定金，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

四、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

      買期房必須要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

      小科普：什么是大產(chǎn)證？

      房產(chǎn)證有兩種，一種是通常所說(shuō)的大產(chǎn)證，即房產(chǎn)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證，是房產(chǎn)商擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明，這只能由房產(chǎn)商來(lái)辦理。 另一種稱為小產(chǎn)證，即每個(gè)購(gòu)房者拿到的房產(chǎn)證，由購(gòu)房者或購(gòu)房者委托房產(chǎn)商到房屋交易部門辦理。 二者的關(guān)系是房產(chǎn)商只有取得了大產(chǎn)證，才能把房子交給購(gòu)房者，購(gòu)房者才能去辦小產(chǎn)證。

五、買期房要注意建筑面積的約定

      在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

      如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能夠最大程度的避免與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

六、買期房要約定資訊條件和時(shí)限

      所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

      開(kāi)發(fā)商由于資金不足而延期交房是常有的事情，有的開(kāi)發(fā)商為了逃避責(zé)任，就會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以，大家在簽訂合同的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)交房日期不適很明確的話，可以將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

七、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

      購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

八、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

九、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

      購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

十、注意約定違約責(zé)任

      違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

還有一個(gè)要注意“定金”和“訂金”的區(qū)別